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房屋貸款 首購很多人分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日房貸試算表 下載房貸 9成期的差別，容易混淆。

查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。

房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

所以我們先搞清楚這幾個概念。

房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年(20822017)；該房屋的房齡和房產證上的日期皆為3年(20172014)。

二手房房齡長短的影響有的朋友會發現，在二手房交易過程中，部分賣房會謊報房齡，毫不臉紅地“裝嫩”，其中自然是有玄機的，個中玄機還要從二手房房齡的影響說起。

房齡影響貸款年限，一夫妻 買房 貸款些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。

房屋貸款 設定費1、房齡會影響房子的硬件設施。房貸 利息 計算房屋貸款 本人

3、房齡和貸款有關聯。房貸利率 利息

2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。

房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，1015年以內房屋，貸款成數為5成，1520年以內房屋，貸款成數為4成；2030年內房貸 鑑價房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。

總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

怎樣獲得真實的房齡正因為房齡的影響很多，所以出於利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對房貸 1.88稱的漏洞，發生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。房貸利率試算excel

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無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。房屋貸款 連帶保證人房屋貸款補貼

譬如，開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是20122082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用房貸利率 公式。

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因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

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